Para quem a estrutura é indicada
A securitização para loteamentos é o veículo ideal para empresas que precisam destravar valor retido em recebíveis de longo prazo para acelerar sua expansão urbana.
Funding para Expansão
Transforme recebíveis futuros em caixa imediato, viabilizando novos projetos sem comprometer seu equity ou depender do sistema bancário tradicional.
Gestão Documental
Organizamos o lastro e o controle documental dos contratos, trazendo governança e segurança para carteiras com centenas ou milhares de mutuários.
Soluções para cada dimensão da operação
Modelos financeiros desenhados com total aderência ao cronograma físico-financeiro, respeitando a dinâmica comercial e a curva de garantias de cada empreendimento.
Liquidez e Monetização
Superamos o longo ciclo de recebimento dos contratos antecipando fluxos de vendas, o que otimiza o capital de giro e reduz a dependência de crédito bancário tradicional.
Infraestrutura e Obras
Resolvemos a necessidade de capital intensivo inicial captando recursos alinhados à evolução física do projeto, garantindo fluxo de caixa para as metas de infraestrutura.
Organização do Lastro
Transformamos carteiras pulverizadas e complexas em estruturas organizadas com alienação fiduciária e garantias reais, trazendo segurança institucional à operação.
Acompanhamento Ativo Durante o Ciclo da Obra
Em loteamentos, o lastro evolui conforme novas unidades são vendidas e a infraestrutura avança. Monitoramos continuamente esse processo, garantindo que investidores e agente fiduciário tenham visibilidade total em cada etapa.
- Verificação contínua do lastro: contratos de PCV performados e carteira em comercialização.
- Acompanhamento de marcos construtivos com liberação de recursos vinculada ao avanço físico via drone e medição independente.
- Relatórios periódicos para investidores e agente fiduciário com rastreabilidade documental completa.
Inteligência na Gestão de Recebíveis
O maior desafio de um CRI de loteamento é a gestão da carteira pulverizada. A BSI Capital utiliza tecnologia proprietária para garantir a integridade do fluxo de caixa.
Monitoramento de Inadimplência
Alertas automáticos e dashboards em acompanhamento contínuo para controle da saúde da carteira.
Conta Centralizadora
Segregação total dos fluxos, garantindo que o repasse aos investidores seja a prioridade institucional.
Mesmo em cenários de inadimplência pontual, nossa estrutura de **Série Subordinada** e **Fundo de Reserva** garante a continuidade dos pagamentos sem interrupções.
Presença em todo o território nacional
Atuamos com especialistas locais em polos de desenvolvimento urbano de Norte a Sul do Brasil.
Ciclo da Operação Estruturada
Nossa jornada de estruturação conecta o loteador ao mercado de capitais de forma ágil e segura.
Estrutura de Garantias
Entenda como estruturamos a operação para maximizar sua liquidez mantendo a segurança institucional e o controle do lastro.
Série Sênior e Subordinada
Dividimos o CRI em séries. A Sênior é destinada ao mercado, enquanto a Subordinada (retida pelo loteador) funciona como um colchão de garantia, absorvendo as primeiras inadimplências e alinhando interesses institucionais.
Fundo de Reserva (PMT)
Estruturamos fundos que retêm frações do serviço da dívida. Isso garante que, mesmo em meses de sazonalidade nas vendas, o pagamento ao investidor ocorra sem sobressaltos, protegendo o fluxo estruturado.
Alienação Fiduciária
O lastro é composto pela cessão dos recebíveis imobiliários e, em muitos casos, pela alienação fiduciária do próprio terreno. Isso confere ao título robustez e alinhamento com as melhores práticas de governança.
Aspectos Estratégicos da Securitização para Loteamentos
Esclarecemos os pontos críticos para quem busca acelerar o desenvolvimento de loteamentos via mercado de capitais.
Solicitar análise de viabilidadeOutros Segmentos do Imobiliário
Atuamos em diferentes frentes do mercado imobiliário com estruturas adaptadas à natureza de cada ativo.